Vpliv nepremičninskih projektov na poslovanje

Trg nepremičnin v letu 2025 oblikujejo projekti, ki združujejo vizijo, natančno načrtovanje in trajnost. Tako v Evropi kot po svetu investitorji in gradbeniki vse bolj zahtevajo projekte, ki so pripravljeni za takojšnjo izvedbo, temeljijo na podatkih ter sledijo standardom in ESG.

Gradnja in razvoj nepremičnin

Nepremičninski projekti v predrazvojnih fazah

V podjetju Fartelj Enterprises razvijamo nepremičninske projekte z uporabo celovitih predrazvojnih rešitev. Te vključujejo izvršne načrte, blagovno znamko in gradbeno dokumentacijo, ki so pripravljeni z agilno metodologijo, kar skrajša roke izvedbe in zagotavlja skladnost z luksuznimi in operativnimi standardi.

• Celoviti predrazvojni paketi od koncepta do izvedbe

• Agilna metodologija zmanjšuje zamude in tveganja

• Zasnovano za luksuzno gostinstvo, wellness in trajnostne projekte

• Prilagodljivo za mednarodne trge

Globalni trendi v predrazvoju 2025

Rast nepremičnin v 2025 je odvisna od natančne uskladitve med oblikovanjem, analizo trga in izvedbo. Razvijalci se osredotočamo na odpornost, prilagodljivost in lokalno prilagajanje.

• Odpornost dobavne verige je ključna za načrtovanje

• Stanovanja in gostinstvo se prilagajajo življenjskemu slogu generacij

• Uporaba preteklih podatkov izboljšuje uspešnost pri razvoju nepremičninskih projektov

• Natančnost predrazvoja je ključna za dolgoročno vrednost

Golf resort so postali prioriteta investitorjev

Luksuzni golf resorti ostajajo glavni gonilnik destinacijskih nepremičnin. Globalni trg je bil v 2024 ocenjen na približno 21 milijard €, do leta 2033 pa naj bi dosegel 35,5 milijarde € s povprečno letno rastjo 5,8 %. Najhitrejša rast je v Azijsko-Pacifiški regiji (7,4 %), podprta s turizmom in infrastrukturnimi investicijami.

• Golf resorti so osrednji del mešano uporabljenih luksuznih destinacij

• Močan potencial rasti v turističnih regijah

• Veliko povpraševanje po vili, spa in rekreacijskih objektih z blagovno znamko

Referenčni projekt – Verdura Club:

• Golf igrišča

• Zasebne luksuzne vile in spa centri

• Mediteranska kulinarika

• Blagovna znamka in izvršni načrti so prilagodljivi za mednarodne izvedbe

Wellness kot ena izmed ključnih kategorij

Wellness nepremičnine so danes pomembna investicijska kategorija. Globalni trg wellness nepremičnin naj bi do 2028 presegel 830 milijard €. V Italiji je sektor v 2023 dosegel 2,58 milijarde € z 19 % letno rastjo. Povpraševanje po wellness vsebinah v luksuznih vilah se je povečalo za 35 %.

• Wellness neposredno povečuje vrednost in zasedenost nepremičnin

• Močno povpraševanje po spa, savnah, bazenih in čistilnih sistemih zraka

• Italija vodi rast trga v Evropi

Referenčni projekti:

• Luxia Residence: Boutique hotel-rezidence z wellness saloni, dvorišči in počitniškimi prostori

• Serafina Vitalis: Luksuzni wellness kompleks s finskimi savnami, infrardečimi kapsulami, bazeni, hidroterapijo in kapsulami za lebdenje

Trajnostne marine in nepremičnine ob morju

Marine se spreminjajo v visoko vredne, a nizko vplivne obalne ekosisteme. Številne evropske marine ciljajo na brezogljično delovanje do 2030, pri čemer proizvajajo več kot 35.000 kWh sončne energije na leto in uvajajo certifikat ISO 14001.

• Trajnost je standard za premium marina nepremičnine

• Sončna energija in nizko vplivna infrastruktura so standard

• Skladnost z ESG povečuje privlačnost in vrednost nepremičnin

Referenčni projekt – Marina Azura:

• Trajnostni privezi za jahte

• Nastanitve ob vodi

• Restavracije in paviljoni

Ekološke rezidence in samozadostne skupnosti

Ekološki stanovanjski projekti dokazujejo, da sta trajnost in dobičkonosnost združljiva. Novogradnje ponujajo stotine enot z biofilno zasnovo, naravno svetlobo in obnovljivimi viri energije, kot so sonce in geotermalni sistemi.

• Samozadostnost zmanjšuje stroške obratovanja

• Biofilna zasnova izboljšuje dobro počutje in povpraševanje

• Obnovljivi viri energije so standard, ne opcija

Referenčni projekt – Six Leaves Estate:

• Osem luksuznih rezidenc v samozadostni skupnosti

• Sončna in geotermalna energija

• Gradnja iz stisnjene zemlje in zelene strehe

Poslovni kampusi osredotočeni na dobro počutje zaposlenih

Poslovni kampusi kažejo stabilno rast, z letno rastjo cen 3–5 %. Energetsko učinkovite lesene konstrukcije, pasivna zasnova in biofilni prostori so ključni za produktivnost in dobro počutje zaposlenih.

• Selektivna rast poslovnih nepremičnin

• Pasivna energija in dobro izolirani prostori

• Delovna okolja povezana z naravo

Referenčni projekt – The Business Campus:

• Leseni prostori z biofilno zasnovo

• Pasivna energija in visoko zmogljivi ovoji stavb

Ekološki parki in arhitektura za duševno zdravje

Wellness kompleksi vedno bolj vključujejo naravo, šport in regeneracijo uma. Regenerativni prostori in inovativne strukture, kot so geodetske kupole, podpirajo celostne programe zdravja in dobrega duševnega počutja.

• Duševno zdravje kot osrednji dejavnik pri zasnovi

• Narava povečuje vrednost kompleksov

• Prostori za dogodke, šport in wellness

Referenčni projekti:

• Eden Oasis Reserve: Regenerativni vrtovi, paviljoni za dogodke, športni in wellness retreati

• The Domes: Botanično zatočišče z geodetskimi kupolami, krioterapijo, športnimi arenami in prostori za meditacijo

Vpliv investicij in ESG na vrednost nepremičnin

Investicijska aktivnost v luksuznih resortih narašča, podprta z tveganimi investicijami in nakupi (M&A). Močna skladnost z ESG povečuje premije nepremičnin za 5–10 %, medtem ko projekti na ključ predstavljajo približno 70 % transakcij v luksuznem segmentu.

• Nepremičnine skladne z ESG dosegajo višje premije

• Projekti na ključ prevladujejo v luksuznem segmentu

• Sončna energija in toplotne črpalke so standard v 2025

Pregled trga 2025

Segment	Tržni pregled 2025 (EU)	Strateški vpliv
Luksuzni golf resorti	21 mrd € (2024) → 35,5 mrd € do 2033, 5,8 % CAGR	Temelj za destinacijske razvojne projekte
Wellness nepremičnine	830 mrd €+ globalno do 2028	Povečuje vrednost, zasedenost in prepoznavnost
Trajnostne marine	Cilj brez GHG do 2030	Skladnost z ESG povečuje povpraševanje
Premium poslovni kampusi	3–5 % letna rast cen	Delovna okolja osredotočena na dobrobit
Projekti luksuznih nepremičnin na ključ	Približno 70 % transakcij	Hitra izvedba, manjše tveganje

Zakaj imajo nepremičninski projekti močan vpliv na poslovanje

Današnji projekti niso več opredeljeni samo po lokaciji ali velikosti. Pomembni so pripravljenost, trajnost, integracija wellnessa in jasnost blagovne znamke. Z usklajevanjem podatkov o trgu, ESG principov in luksuznih standardov ti projekti postavljajo merila za načrtovanje, gradnjo in vrednotenje nepremičnin v letu 2025 in prihodnosti.

Viri:

• https://www.trammellcrow.com/insights/articles/2025-development-themes​

• https://researchintelo.com/report/luxury-golf-resort-market​

• https://www.premiermarinas.com/sustainability​

• https://dreamerealestate.com/wellness-real-estate-the-next-big-trend-in-luxury-villas/​

• https://www.cbtarchitects.com/project/eco-residences-ii​

• https://www.grekodom.com/news/2026-01-26/real-estate-market-2025-statistics-trends-foreign-investors​

• https://htfmarketinsights.com/report/4382114-ultraexclusive-golf-resorts-market​

• https://www.marinebusinessnews.com.au/2025/04/sustainable-marinas/​

• https://vivagoldrealestate.com/rise-of-wellness-features-modern-homes/​

• https://onlinelibrary.wiley.com/doi/full/10.1002/csr.2958​